Topes al precio del alquiler
Que una subida de precios no expulse de su barrio a quien lleva años viviendo en él. La necesidad es real: en las ciudades tensionadas el alquiler ha crecido muy por encima de los salarios.
Qué muestra la evidencia
Es uno de los pocos asuntos con acuerdo amplio entre economistas de distintas escuelas. El tope protege a quien ya tiene contrato y reduce la vivienda disponible para todos los demás.
San Francisco
El control redujo un 20 % la probabilidad de que el inquilino protegido se mudara —funcionó para él— y a la vez los propietarios retiraron un 15 % de las viviendas del mercado de alquiler, lo que subió los precios en el resto de la ciudad.
Diamond, McQuade y Qian, American Economic Review, 2019
Estocolmo
Con alquileres regulados desde 1942, el acceso a un piso pasa por una cola municipal cuya espera media supera los nueve años.
Bostadsförmedlingen, datos anuales de la cola de vivienda
Cataluña
Tras la ley de contención de rentas de 2020, la oferta de vivienda en alquiler cayó en los municipios afectados; los precios bajaron en los contratos regulados y subieron fuera de ellos.
García-Montalvo y Monràs, análisis del efecto de la ley catalana
El mecanismo
Un precio máximo no crea vivienda. Reparte de otra manera la que ya existe, y a la vez reduce el incentivo a poner más en el mercado.
Dónde no vale simplificar
Que protege al inquilino que ya está dentro no es discutible: está medido y es el efecto buscado. La discusión honesta es de reparto, no de mecanismo — quién paga la protección. La paga quien todavía no tiene contrato: jóvenes, quien llega de fuera, quien necesita mudarse.